Dotaz na pravnika

Peter Ustinov · Zaslal: čt únor 04, 2021 8:52 pm Předmět:

1. Je divne ze nemas smlouvu
2. Ano, chování "v rozporu s dobrymi mravy" muze byt duvodem k vypovedi
3. Neplaceni nájemného je dvojsecna zbraň (platil jsi z toho dan?)
4. Prodat byt muzes, ale musis o tom informovat jak najemnika dopredu, tak noveho kupce ( i kdyz tezko prodas byt, aniz by se tam kupec nesel podivat)
5. Nrjjednodussi je poslat najemci doporuceny dopis (sepsany pravnikem!!!), Ze mu ukoncujes najem a at se vystehuje

_________________
Padre vám možná řekne, co je peklo, ale já vám ho ukážu!

ygg · Zaslal: pá únor 05, 2021 12:17 am Předmět:

V prvé řadě jde o to, o jakou smlouvu se jedná. Rozdíly, i pár dalších věcí máš například tady ...

https://www.finance.cz/521057-najem-vs-podnajem/

Nicméně s ohledem na to, jak to zatím vedeš ... úplně na pikaču, když ani tu smlouvu nemáš ... doporučuji najít si někoho, kdo se v tom orientuje a bude schopen to s tebou konzultovat, poradit ti, zastupovat tě. V této fázi to nemusí být nutně advokát.

Jo, že ty nemáš smlouvu je čistě tvůj problém, on ti ji k nahlédnutí dát nemusí.
Jak psal PU ... ten nájem jsi přihlásil a danil? Jestli ne, tak hodně štěstí.

Pokud je byt ve tvém osobním vlastnictví, tak jej prodat samozřejmě můžeš. Ale s ohledem na uvedené okolnosti do toho půjde jen blázen, nebo někdo, kdo tohle hodně dobře umí. V takovém případě ale počítej s tím, že se to projeví na ceně. Velmi citelně.

Ale ještě jednou, tohle není na nějaké rady na fóru, ale na někoho, kdo se tomu bude věnovat a rozumí tomu.

_________________
Reacher let him go. There were things Reacher didn´t like to do. Running was one of them.

70mMyW!53 · Zaslal: pá únor 05, 2021 4:58 pm Předmět:

ygg napsal:

V prvé řadě jde o to, o jakou smlouvu se jedná. Rozdíly, i pár dalších věcí máš například tady ...

https://www.finance.cz/521057-najem-vs-podnajem/

Nicméně s ohledem na to, jak to zatím vedeš ... úplně na pikaču, když ani tu smlouvu nemáš ... doporučuji najít si někoho, kdo se v tom orientuje a bude schopen to s tebou konzultovat, poradit ti, zastupovat tě. V této fázi to nemusí být nutně advokát.

Jo, že ty nemáš smlouvu je čistě tvůj problém, on ti ji k nahlédnutí dát nemusí.
Jak psal PU ... ten nájem jsi přihlásil a danil? Jestli ne, tak hodně štěstí.

Pokud je byt ve tvém osobním vlastnictví, tak jej prodat samozřejmě můžeš. Ale s ohledem na uvedené okolnosti do toho půjde jen blázen, nebo někdo, kdo tohle hodně dobře umí. V takovém případě ale počítej s tím, že se to projeví na ceně. Velmi citelně.

Ale ještě jednou, tohle není na nějaké rady na fóru, ale na někoho, kdo se tomu bude věnovat a rozumí tomu.

ale maji mou smlouvu, me vyhotoveni. A ten najemce je vedeny na socialce, tak kdyz tam pujdu a poprosim je jako majitel a pronajimatel o nahlednuti do smlouvy, kde jiste maji jeji kopii, tak myslite ze mi vyhovi? Prece musi byt nejaka cesta jak se dozvedet zneni te smlouvy. Pokud bych to nahlasil jako ztratu najemni smlouvy tak prece musi byt moznost ji nejak zjistit, ale vubec nevim na koho a kam se obratit. Na te poradne kde se to zhotovovalo sem byl a oni ji nedohledali jako kopii.

Pokud bych se rozhodl pozadat o vypoved tak by prece ten na koho se obratim- nejaky urad,soud, nebo organ zpusobili tohle resit se mel dozvedet zneni te smlouvy, jestli na na dobu urcitou nebo neurcitou, bez ohledu na to ze ja smlouvu nemam. Nicmene pokud to bylo na dobu urcitou tak si myslim ze sem to nedal na vic nez 5 let a tento rok to bude 5 uz.

Poskodili mi navic byt, tudiz jeho hodnota klesla. A co ty exekuce ze tam kvuli nim byli? To se nejak posuzuje?

To jestli sem danil co mi dali? Pokud se o tom pise ve smlouve tak asi jo, ve smlouve bylo ze mi mesicne daji tolik a tolik, bylo to zhotovene na pravnicke poradne pod charitou ktera tyto veci zarizuje. To uz je prece v jejich kompetenci aby smlouva kterou mi zhotovili byla platna.

A co kdyz bydlim u rodicu kterym dluzim velkou castku a daji mi ultimatum na opusteni jejich domu a nebudu kam mit jit? Tohle sem v na nejakem pravnickem webu jako duvod k zadosti o vypoved najmu cetl

ygg · Zaslal: pá únor 05, 2021 6:56 pm Předmět:

Smlouva ... ehm, ty vůbec netušíš, co v té smlouvě je? A o jaký smluvní vztah se jedná? Nájem/podnájem? Na sociálce se zeptat můžeš, otázkou je, zda tu smlouvu mají. Což pochybuji, ale kdo ví. Rozhodně za to zeptání se nic nedáš. Pak je další možnost, prostě mu dáš výpověď, například ke konci příštího měsíce, s tím, že ve smlouvě byla uvedena měsíční výpovědní lhůta. Bude pak na něm, aby dokázal, v krajním případě před soudem, že ve smlouvě byla výpovědní lhůta delší ... což může učinit samozřejmě pouze předložením smlouvy. Tím konečně zjistíš, co v té smlouvě vůbec je, když jsi s prominutím takový vůl, že to nevíš a nemáš ji.
Další možnost je dát mu výpověď ze dne na den. Důvody, kdy tak můžeš učinit, jsou v tom odkazu a ve tvém případě to vypadá, že některé z nich byly naplněny. V takovém případě nezáleží na tom, co je ve smlouvě, bo se jedná o důvody ze zákona.
Pokud by se jednalo o smlouvu podnájemní, je to ještě snazší. Máš to opět v tom odkazu.

Boha jeho kurva ... pokud ti něco platil, tak TY jsi povinen to zdanit. Bez ohledu na smlouvu či cokoli jiného, to je čistě tvůj problém, nájemci je do toho úplné prd ... ale může tě prásknout na fin úřadě a oni už se postarají o zbytek:-).

Jinak ... v tihle chvíli bych si někým, kdo se v tom aspoň trochu orientuje, nechal sepsat výpověď ze smlouvy, poraď se s ním zda okamžitou, nebo k nějakému datu, a uvidíš. Počítej ale s tím, že pokud se mu do toho stěhování nebude chtít, tak tě čeká docela zábava a to na dlouho.

Ale ještě jednou, fakt se zrovna ty nepokoušej to s pomocí dotazů na fóru řešit sám. Nebo to bude ještě horší než je.

_________________
Reacher let him go. There were things Reacher didn´t like to do. Running was one of them.

70mMyW!53 · Zaslal: pá únor 05, 2021 7:15 pm Předmět:

je to najem, ne podnajem... no ono realne me nastesti dali jen tak 2-3 zaplacene mesice a to nevim jestli to nebyly jen zalohy na energie,nan pocit ze jo, to je davno uz... nekdy 2016, pak tam bydleli zadara a posledni cca 2 roky tam nebydli nikdo.

70mMyW!53 · Zaslal: pá únor 05, 2021 8:33 pm Předmět:

ygg: pises Pak je další možnost, prostě mu dáš výpověď, například ke konci příštího měsíce, s tím, že ve smlouvě byla uvedena měsíční výpovědní lhůta. Bude pak na něm, aby dokázal, v krajním případě před soudem, že ve smlouvě byla výpovědní lhůta delší ... což může učinit samozřejmě pouze předložením smlouvy.

ale co kdyz ta smlouva zadnou vypovedni lhutu nema? NEbo se to ze zakona musi uvadet? nebo jak to myslis? Prece na podani vypovedi mam pravo bez ohledu na to co pise smlouva. Me je fuk kolik tam je, jde o to ze na to mam snad pravo i presto ze se ve smlouve o zadne vypovedni lhute nepise. Ale tak zhotovovala to obcanska poradna tak snad postupovali nejak v souladu se zakonem

Prece musi byt vice pripadu napr. ztraty najemni smlouvy, jak potom zjistit jeji zneni? Prece takovy clovek musi mit moznost zjistit co se tam pis. Je fakt ze na googlu kdyz zadam ztrata najemni smlouvy tak to nic nenajde

ygg · Zaslal: pá únor 05, 2021 8:39 pm Předmět:

Ježíši Kriste ... koukám, že jste se hledali, až jste se našli.

Pokud tam nebydlí, tak s nima prostě sepiš dohodou o ukončení nájmu. Když se budou cukat, tak jim dej okamžitou výpověď z důvodu neplacení nájemného a poškození zařízení bytu. A řekni, že pokud to nepodepíší, tak podáš žalobu na vyklizení bytu (nebo jak se to kua přesně jmenuje, už je přeci jen pá večír a mám dost) a budeš po nich navíc veškerý nezaplacený nájem vymáhat a náhradu škody k tomu.

Pokud v té palici aspoň něco ještě mají, tak na to přistoupí. I když u cvoků vašeho typu jeden nikdy neví ...

A opět, doporučuji se někým nechat zastupovat, ve tvém případě to bude rozhodně lepší ... hlavně to bude líp vypadat.

_________________
Reacher let him go. There were things Reacher didn´t like to do. Running was one of them.

70mMyW!53 · Zaslal: ne únor 21, 2021 4:56 pm Předmět:

je pravda ze pokud se najemnik a pronajimatel soudi tak se najemnik nemuze z pronajate nemovitosti mnou jako majitelem a pronajimatelem ani hnout?Ze v dobe soudu a reseni s pravnikem musi bydlet na pronajate nemovitosti? Tak mi to bylo receno najemcem....

a je pravda ze pokud najemce neobyva pronajatou nemovitost mnou jako pronajimatelem tak nemusi platit najem a sluzby jako naklady na elektrinu,plyn ktere mimochodem platim ja jako pronajimatel? Ve smlouve o najmu se pise ze kazdy mesic zaplati najemce najem a naklady na bydleni. Prece to jesi byt uziva nebo ne nic nemeni na platnosti te smlouvy

a jeste kdyz sem jim napsal ze podle paragrafu 2288 pronajimatel muze vypovedet najem na dobu neurcitou v 3 mesicni vypovedni lhute a) ma li byt byt uzivan pronajimatelem .... tak se najemce ohradil ze to plati jen pokud najemce byt uziva

Peter Ustinov · Zaslal: ne únor 21, 2021 5:19 pm Předmět:

To prvni plati- zahajeni soudniho rizeni neznamena vystěhovat (pokud tim myslis to "ani hnout")
Ti druhe- plati porad, at uziva nebo ne
A třetí zase to same- on si pronajal byt a tím ho uziva (treba na ulozeni veci atd), nemusi tam primo fyzicky "bydlet" (prespavat, varit, ucit se...)
(Neznamena to, ze kdyz bude vikendy travit u maminky, tak je nebude platit)
Pokud neco z toho neni definovano ve smlouvě

_________________
Padre vám možná řekne, co je peklo, ale já vám ho ukážu!

70mMyW!53 · Zaslal: ne únor 21, 2021 5:50 pm Předmět:

Peter Ustinov napsal:

To prvni plati- zahajeni soudniho rizeni neznamena vystěhovat (pokud tim myslis to "ani hnout")
Ti druhe- plati porad, at uziva nebo ne
A třetí zase to same- on si pronajal byt a tím ho uziva (treba na ulozeni veci atd), nemusi tam primo fyzicky "bydlet" (prespavat, varit, ucit se...)
(Neznamena to, ze kdyz bude vikendy travit u maminky, tak je nebude platit)
Pokud neco z toho neni definovano ve smlouvě

ale oni tam na tom byte nejsou uz 2 roky, mozna vic. A ta smlouva zrejme stale plati
a to ani hnout je mysleno ze kdyz je platna najemni smlouva tak pry musi byt na te nemovitosti pronajate pokud se ja jako pronajimatel soudne pru s tim najemcem. To je prece nesmysl...

70mMyW!53 · Zaslal: ne únor 21, 2021 6:05 pm Předmět:

Peter Ustinov napsal:

To prvni plati- zahajeni soudniho rizeni neznamena vystěhovat (pokud tim myslis to "ani hnout")
Ti druhe- plati porad, at uziva nebo ne
A třetí zase to same- on si pronajal byt a tím ho uziva (treba na ulozeni veci atd), nemusi tam primo fyzicky "bydlet" (prespavat, varit, ucit se...)
(Neznamena to, ze kdyz bude vikendy travit u maminky, tak je nebude platit)
Pokud neco z toho neni definovano ve smlouvě

Reknu to jinak, pokud je najem na dobu neurcitou a podam vypoved podle toho paragrafu 2288, tedy ze chcu jako pronajimatel byt sam uzivat. Tak co to teda znamena v kontextu ze tam realne 2 roky nebydli nikdo a Co kdyz si oni ted vystehuji veci a nebudou chtit smlouvu ukoncit? A jak dokazu ze byt uzivali po ty dva roky kdyz si ted ty veci odstehuji? Prece naopak by jim to nepomohlo, pokud by soud videl ze tam realne nikdo nebydli a ani tam uz nema veci

Peter Ustinov · Zaslal: ne únor 21, 2021 6:07 pm Předmět:

70mMyW!53 napsal:

Peter Ustinov napsal:

To prvni plati- zahajeni soudniho rizeni neznamena vystěhovat (pokud tim myslis to "ani hnout")
Ti druhe- plati porad, at uziva nebo ne
A třetí zase to same- on si pronajal byt a tím ho uziva (treba na ulozeni veci atd), nemusi tam primo fyzicky "bydlet" (prespavat, varit, ucit se...)
(Neznamena to, ze kdyz bude vikendy travit u maminky, tak je nebude platit)
Pokud neco z toho neni definovano ve smlouvě

ale oni tam na tom byte nejsou uz 2 roky, mozna vic. A ta smlouva zrejme stale plati
a to ani hnout je mysleno ze kdyz je platna najemni smlouva tak pry musi byt na te nemovitosti pronajate pokud se ja jako pronajimatel soudne pru s tim najemcem. To je prece nesmysl...

Je to nesmysl...pokud ani jeden smlouvu neukonci (a smlouva nema datum platnosti) tak trva a oni musi platit
Je jedno jestli tam jsou nebo ne
Dokonce je muzes žalovat o najemne, pokud ti ho nedavali (ale bacha na FÚ kvuli danim)

_________________
Padre vám možná řekne, co je peklo, ale já vám ho ukážu!

Peter Ustinov · Zaslal: ne únor 21, 2021 6:09 pm Předmět:

70mMyW!53 napsal:

Peter Ustinov napsal:

To prvni plati- zahajeni soudniho rizeni neznamena vystěhovat (pokud tim myslis to "ani hnout")
Ti druhe- plati porad, at uziva nebo ne
A třetí zase to same- on si pronajal byt a tím ho uziva (treba na ulozeni veci atd), nemusi tam primo fyzicky "bydlet" (prespavat, varit, ucit se...)
(Neznamena to, ze kdyz bude vikendy travit u maminky, tak je nebude platit)
Pokud neco z toho neni definovano ve smlouvě

Reknu to jinak, pokud je najem na dobu neurcitou a podam vypoved podle toho paragrafu 2288, tedy ze chcu jako pronajimatel byt sam uzivat. Tak co to teda znamena v kontextu ze tam realne 2 roky nebydli nikdo a Co kdyz si oni ted vystehuji veci a nebudou chtit smlouvu ukoncit? A jak dokazu ze byt uzivali po ty dva roky kdyz si ted ty veci odstehuji? Prece naopak by jim to nepomohlo, pokud by soud videl ze tam realne nikdo nebydli a ani tam uz nema veci

Tak jedine soud, ten naridi vystehovani a spolu s PCR tam zajdete a vyhodite veci na ulici
( Je to brutalne zjednodušené!!!)

_________________
Padre vám možná řekne, co je peklo, ale já vám ho ukážu!

70mMyW!53 · Zaslal: ne únor 21, 2021 6:09 pm Předmět:

Peter Ustinov napsal:

70mMyW!53 napsal:

Peter Ustinov napsal:

To prvni plati- zahajeni soudniho rizeni neznamena vystěhovat (pokud tim myslis to "ani hnout")
Ti druhe- plati porad, at uziva nebo ne
A třetí zase to same- on si pronajal byt a tím ho uziva (treba na ulozeni veci atd), nemusi tam primo fyzicky "bydlet" (prespavat, varit, ucit se...)
(Neznamena to, ze kdyz bude vikendy travit u maminky, tak je nebude platit)
Pokud neco z toho neni definovano ve smlouvě

ale oni tam na tom byte nejsou uz 2 roky, mozna vic. A ta smlouva zrejme stale plati
a to ani hnout je mysleno ze kdyz je platna najemni smlouva tak pry musi byt na te nemovitosti pronajate pokud se ja jako pronajimatel soudne pru s tim najemcem. To je prece nesmysl...

Je to nesmysl...pokud ani jeden smlouvu neukonci (a smlouva nema datum platnosti) tak trva a oni musi platit
Je jedno jestli tam jsou nebo ne
Dokonce je muzes žalovat o najemne, pokud ti ho nedavali (ale bacha na FÚ kvuli danim)

horsi je pokud je to na dobu urcitou na 5 let a smlouva skonci a ja ji nemam tak pry pokud byt uzivaji 3 mesice a dal tak automaticky se smlouva obnovuje o celou delku te puvodni - tedy o tech 5 let?

Peter Ustinov · Zaslal: ne únor 21, 2021 6:21 pm Předmět:

70mMyW!53 napsal:

horsi je pokud je to na dobu urcitou na 5 let a smlouva skonci a ja ji nemam tak pry pokud byt uzivaji 3 mesice a dal tak automaticky se smlouva obnovuje o celou delku te puvodni - tedy o tech 5 let?

S timhle uz jsi vážně k pravnikovi, to muze i nemusi byt pravda
Zalezi na spouste okolností, a i prodlouzena smlouva muze být vypovězena...
Kde je problem?
Pokud tam.nebydlu, tak at jenom podepisou papir, ze od 1.3.2021 jste ukoncili smlouvu bez vzajemnych pohledavek a je klid

_________________
Padre vám možná řekne, co je peklo, ale já vám ho ukážu!